2025 : L'année où les Sukuk Fractionnés sont devenus réalité

"Il y a quinze ans, quand nous avons lancé 570easi, l'idée de proposer des investissements islamiques et éthiques en France semblait presque utopique. Aujourd'hui, en écrivant ce bilan de 2025, je réalise que nous sommes en train de vivre quelque chose d'unique : des entrepreneurs français écrivent une page inédite de la finance alternative."

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Trois cas d’usage, trois Leçons

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1.L'Immobilier fractionné pour l'Investissement locatif et autres création de valeur

Notre partenariat avec Atoa a permis de financer une diversité remarquable de projets immobiliers. Du Block 92 à La Réunion à la Pump Mercière à Lyon pour l'investissement locatif, des opérations marchands de biens comme Moon à Eaubonne et Whale au Havre, jusqu'aux montages mixtes tels que Snap Menaud à Grenoble, nous avons démontré la polyvalence de la structuration sukuk.

Chaque projet illustre comment la tokenisation permet de mobiliser l'épargne de particuliers souhaitant participer à l'économie réelle, tout en offrant aux professionnels de l'immobilier un accès à des capitaux sans dilution de leur actionnariat.

2. Les Sukuk quasi equity pour fonds de commerce avec Tawila 

Le financement de la franchise BIG M à Toulouse via Tawila représente une première en France : utiliser les sukuk fractionnés pour développer un réseau de restauration. Cette opération ouvre la voie à un modèle réplicable pour toutes les enseignes souhaitant accélérer leur maillage territorial sans recourir uniquement à l'endettement bancaire classique.

Cette opération nous tient à cœur parce qu'elle illustre parfaitement notre vision : permettre à des entrepreneurs de se développer sans endettement bancaire, et à des épargnants d'investir dans des commerces qu'ils comprennent, qu'ils peuvent voir, toucher, dans lesquels ils peuvent même manger.

C'est ça, l'économie réelle. Pas des produits financiers abstraits, mais des restaurants où des familles et des amis se rencontrent.

3. Les Actifs Incorporels avec Conexcap Technologies : Le Financement de l'Innovation

Le développement d'un logiciel de gestion financière via des sukuk démontre que l'innovation ne se limite pas aux actifs tangibles. Cette structuration offre aux entrepreneurs technologiques une alternative aux levées de fonds traditionnelles, préservant leur indépendance tout en alignant les intérêts des investisseurs sur la création de valeur durable.

Nous avons démontré qu'on pouvait financer de l'immatériel – du code, des algorithmes, de l'innovation – sans passer par la dilution du capital-risque traditionnel. 

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Ce que 2025 nous a vraiment appris

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La vérité des fondamentaux

Après une année intense, une conviction s'est cristallisée : c'est la qualité du partenaire et l'emplacement qui font un bon deal. Point final.

J'ai vu trop de projets prometteurs échouer parce que les fondamentaux n'étaient pas là. À l'inverse, même dans des marchés compliqués, les bons entrepreneurs avec les bons emplacements s'en sortent toujours. Nous avons choisi notre camp : nous travaillons avec des professionnels éprouvés sur des localisations qu'ils maîtrisent.

Les promesses de rendements à deux chiffres et les discours révolutionnaires, on laisse ça aux autres.

La tokenisation comme point d’entrée

Soyons honnêtes : la tokenisation, c'est pratique pour débuter. Elle permet à quelqu'un dès 50 euros de tester l'investissement dans l'immobilier ou les fonds de commerce. C'est une porte d'entrée, pas une destination. Elle offre aux non-initiés la possibilité de tester à moindre coût, de se familiariser avec des actifs réels et de construire progressivement leur patrimoine.

La vraie révolution viendra du marché secondaire. Imaginez : pouvoir échanger vos tokens adossés à des actifs réels, sans les frictions fiscales actuelles qui tuent toute liquidité. C'est là que se jouera la véritable révolution de l'investissement fractionné.

La force de la fiducie

La diversité d'application de la structuration sukuk - en marchand, en développement, en gestion locative ou en combinaisons mixtes - démontre sa supériorité technique. Sans dilution du capital des partenaires opérationnels, tout en alignant les intérêts de toutes les parties, la force réside dans le montage autour de la fiducie, la forme juridique la plus protectrice pour les investisseurs.

Tout le monde garde ses intérêts alignés. Les investisseurs sont protégés par le cadre le plus solide qui existe en droit français. C'est cette ingénierie financière, fruit de quinze ans d'expérience, qui fait toute la différence.

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2026 : Trois secteurs à servir

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En regardant devant nous, trois territoires nous enthousiasment particulièrement.

Les professionnels de santé qui souhaitent acquérir murs et fonds 

Les médecins, pharmaciens, dentistes, infirmiers, etc. que nous rencontrons me disent tous la même chose : ils veulent être propriétaires de leurs murs, de leurs fonds. Mais les solutions bancaires classiques ne correspondent ni à leur éthique ni à leur réalité économique.

Que ce soit pour un cabinet médical, une officine, ou un centre de santé pluridisciplinaire, les sukuk offrent une réponse adaptée. Et quel meilleur investissement que celui qui finance ceux qui prennent soin de nous ? Ce secteur, stable et essentiel, présente un potentiel considérable pour des investissements de long terme.

La France qui mange avant celle qui nourrit 

La restauration en France, c'est une histoire de passion. Des franchisés qui veulent développer leur enseigne, des marques qui cherchent à essaimer, des grossistes qui approvisionnent des centaines de restaurants...dans un écosystème qui se renforce entre fournisseurs et vendeurs professionnels de la restauration combinant actifs tangibles (équipements, aménagements) et fonds de commerce, avec une diversité de structurations possibles.

Tous ont besoin de capitaux pour grandir. Tous cherchent des solutions qui ne les étouffent pas. Les sukuk leur offrent cette bouffée d'air. 

Les PME Qui aspirent sécuriser leur avenir

Partout en France, des PME paient des loyers pour les locaux qu'elles occupent depuis des années. Elles voudraient acheter leurs murs, sécuriser leur outil de travail, mais le crédit-bail classique ne leur est pas accessible, pour des raisons économiques et éthiques.

Les sukuk leur offrent cette alternative, leur permettant de sécuriser leur outil de travail tout en respectant leurs valeurs.

Et les autres pistes...

L'informatique, les services numériques, l'innovation technologique... Partout où les fournisseurs de capitaux traditionnels sont trop rigides, trop dilutifs, ou trop lents, les sukuk peuvent apporter la flexibilité dont les entrepreneurs ont besoin. Le marché est vaste, les besoins sont urgents, les outils sont présents mais il reste une dynamique vertueuse à trouver, sans exclure ni les institutionnels ni les investisseurs privés.

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L’histoire s’écrit chaque jour

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En écrivant ces lignes, je mesure le chemin parcouru. De 2010 à aujourd'hui, les équipes de 570easi sont passés de pionniers un peu fous à bâtisseurs d'une alternative crédible.

2025 aura été l'année de la preuve. Nous avons montré que ça marche, que c'est solide, que c'est réplicable. 

Les sukuk fractionnés ne sont pas une abstraction financière, mais un outil concret au service de l'économie réelle, respectueux des principes éthiques et accessible au plus grand nombre.

Et l'esprit reste le même : permettre à chaque Français, quelles que soient ses convictions, d'investir dans l'économie réelle, avec du sens, de la transparence, et de la performance.

Cette histoire qui s'écrit, ce n'est pas exclusivement celle de 570easi. C'est celle de tous ces entrepreneurs qui ont choisi de faire autrement. C'est celle de tous ces investisseurs qui ont fait le pari de l'éthique sans renoncer à la rentabilité.

Et sincèrement, je n'ai jamais été aussi fier d'en faire partie.

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