Comment dois-je calculer ma fiscalité en plaçant en SCPI ?

Une SCPI est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère :

Revenus locatifs (issus des loyers perçus par la SCPI) : Ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu après application des prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.

Plus-values de cession : Si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. Le taux d’imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.