Comment est calculée la marge de la Murabaha ?

La marge correspond aux bénéfices que la banque réalise par le biais d’un contrat d’achat et de revente de bien.

• Celle-ci est déterminée en prenant en compte :
• les coûts liés à l’acquisition (les frais d’achat,
• les coûts opérationnels,
• le traitement spécifique exigé par la Murabaha)
• le risque lié à la détention du bien immobilier (cas des sinistres et de son obsolescence)
• le risque lié au différé de paiement (en prenant en compte la durée,
• le montant de l’apport, le risque de défaut potentiel du client).

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La marge est déterminée en amont de votre projet, une fois celle-ci fixée, elle ne peut plus évoluer (pas de pénalité de retard ou de frais supplémentaire ni de revue à la baisse non-plus en cas de remboursement anticipé).

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Pour rappel, aucune règle de calcul de marge n’est imposée en droit musulman et aucune limite en terme de bénéfices; Ainsi la banque peut librement fixer sa marge, d’autant plus qu’elle vous la communique avant de vous engager dans le projet d’achat.

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A titre indicatif, les marges de nos partenaire varient entre 05% et 35% du prix du bien en fonction de la durée, du prix d’achat…

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Pour avoir une idée claire pour votre projet, nous vous invitons à utiliser notre simulateur.