Il est tout à fait légitime de vouloir rechercher une partie de son bonheur en achetant un logement plus spacieux pour en faire profiter toute la famille, par le biais d’un financement conforme à ses valeurs et convictions.
Cette quête du bonheur nécessite cependant le plus souvent d’être méthodique et d’être accompagné(e) par des professionnels qui sauront vous conseiller pour concrétiser ce beau projet de vie.
Comme le dit l’adage, l’argent est “le nerf de la guerre”.
Il est donc indispensable de déterminer le budget auquel vous pouvez prétendre en faisant déposant une demande de financement complète sur notre site. Un conseiller 570easi vous sera alors attribué.
Ce dernier vous fera bénéficier d’un audit patrimonial complet de votre situation et sera ainsi en mesure de défendre et présenter votre projet à nos partenaires bancaires. Le conseiller reviendra alors vers vous avec le précieux sésame : Le Pass IMMO autrement dit l’accord de principe de financement .
Vous pouvez dès à présent savoir si votre achat portera plutôt sur un appartement, une maison, un 50m² ou un 150m².
Quand vous achetez un bien immobilier, vous n’achetez pas seulement un bien matériel, mais vous épousez également un environnement de vie. Il est ainsi primordial de bien choisir le secteur géographique dans lequel vous souhaitez acheter. Vous verrez d’ailleurs que le prix d’une maison ou d’un appartement variera très fortement d’une ville à l’autre.
Après avoir accompagné des milliers de familles, nous avons remarqué que le secteur géographique est choisi la plupart du temps selon 3 critères :
Nous conseillons le plus souvent d’utiliser un outil très pratique (www.oalley.com) qui vous permettra de créer des zones par temps de trajet (en voiture, transport en commun, etc…).
► Exemple
Mohamed et Fatima ont un budget de 350 000€ pour l’achat d’une maison. Ils souhaitent que leur habitation soit à 15 minutes en voiture de l’école des enfants (Groupe scolaire Al Kindi), sans pour autant dépasser un trajet quotidien de 25 minutes vers le lieu de travail de Monsieur (Aéroport de Lyon St-Exupéry).
→ L’intersection entre la zone rouge et la zone bleue correspond alors aux villes qui respectent leurs critères.
Enfin n’oublions pas que lorsque l’on achète sa résidence principale il faut toujours penser à l’hypothèse où vous seriez amené à déménager (mutation professionnelle, la maison n’étant plus adaptée aux besoins de la famille, divorce, etc…). Ainsi il faut se projeter dans 10 ans et voir si le quartier dans lequel on achète est susceptible d’intéresser de futurs acheteurs ou encore de futurs locataires.
Vous connaissez sûrement la célèbre émission TV sur la recherche d’appartement et de maison. Vous y voilà ! C’est à votre tour de faire la liste de vos souhaits tout en restant raisonnable bien évidemment.
Il faudra alors que vous puissiez déterminer :
Ayez tout de même en tête que le bien parfait n’existe pas et qu’il faudra forcément faire des compromis.
Le bien visé doit respecter certains critères car le financement immobilier Murabaha à certaines conditions (voir vidéo)
Comme vous avez pu le remarquer, vous n’êtes pas les seuls à rechercher un bien immobilier. Aujourd’hui dans de nombreuses villes, le marché de l’immobilier est tendu et les annonces immobilières ne restent pas très longtemps en ligne avant de trouver preneurs.
Il est donc nécessaire d’être bien méthodique dans cette démarche et nous avons répertorié les sites qui sont indispensables pour vos recherches.
Tout d’abord, nous conseillons très vivement d’utiliser le site d’aide à la recherche d’un bien: Castorus
C’est un agrégateur de sites de recherche immobilière qui vous permettra de gagner un temps considérable en cherchant à votre place sur l’ensemble des site d’annonces immobilières (PAP, Seloger, Bien Ici, etc…)
C’est également un tracker d’annonce immobilière qui est capable de :
Seul hic : Castorus n’a pas la possibilité de répertorier les annonces du site de référence LeBonCoin sur lequel il faudra également enregistrer vos alertes de recherche.
Enfin depuis peu, l’Etat a rendu public l’historique des ventes immobilières via la plateforme Etalab. Le site Meilleurs Agents a repris ces données et vous permettra alors de vous faire une idée précise des prix de l’immobilier dans le quartier que vous ciblez.
Anecdote
À plusieurs reprises, nous avons pu retrouver à combien le vendeur avait pu acheter le bien qu’il mettait en vente. Cela permettait alors à nos clients de pouvoir négocier avec un avantage entre les mains !
Dès lors que vous aurez un bien en vue, voici quelques conseils utiles qui vous permettront de faciliter l’opération:
1- Vous ne devez pas signer de compromis de vente ou de promesse de vente auprès de l’agence immobilière ou du vendeur sans nous avoir contacté. 570easi vous mettra en relation avec un notaire qui se chargera de vous représenter dans l’opération afin de mettre en place les contrats conformes à l’éthique musulmane.
2- Vous n’êtes pas obligé d’indiquer que vous passez par la finance islamique car cela peut amener à des amalgames et à une incompréhension. C’est pour cette raison qu’il est conseillé d’indiquer :
3- Enfin, si l’agence immobilière souhaite à tout prix que vous leur fassiez une offre écrite, vous avez le choix d’utiliser n’importe quel modèle d’offre d’achat comme si vous étiez un acheteur lambda.
Avec tous ces éléments, vous êtes fin prêts à devenir un véritable chasseur immobilier !
